40代から始める投資術

45歳いろいろな投資経験を元に、初心者メタボおやじが、つぶやきます。 アフィリエイトの経験もあるので、アフィリエイトのことも書いてます。

不動産投資

狼旅団セミナー『ひよこ不動産投資家のためのソナタ』最終回

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さて、だいぶ時間が空いてしまいました爆笑



狼旅団セミナーが終了し、
次は懇親会です。


某有名大家が主催したセミナーでは
懇親会の食事があまりに貧相で
驚いた覚えがございますが、
今回はいかがでしょうかおねがい


セミナー会場から懇親会会場へ移動します。
池袋駅方面へ行くと会場到着



おっと、なんだかいい感じではないですかラブ


階段を下りると貸し切りの会場でした。


待つことしばらく


団長の登場ですお祝い


前回もそうでしたが、知ってる方が
ほとんどいないので、アウエー感
半端ないです(笑)


それにセミナーに参加した人130名
懇親会参加100名ってどんだけ〜


それだけ団長と酒を酌み交わして
みたいと思っている人が多いのでしょう


ということで、乾杯!!


とりあえず、近くにいた方に
恐る恐る声を掛けつつ、
名刺交換とかしてみます


団員の方も多い模様です爆笑


不動産投資というのは、
人それぞれに考え方があるので、
いろんなやり方があるから、
勉強になりますね。


築古とか、戸建とかやったこと
ない私からすると聞きたいこと
だらけでございますルンルン


Facebookなどでもつながりつつ、
いろんな方に話を聞きつつ、
団長を取り囲む輪の中にも
潜り込みつつ、いろんな話を
聞かせていただきました。


そして、団長からのサプライズ!!


このお店の名物がこのハニートースト
らしいのですが、それに金融機関の
名前をトッピング(笑)


さすが団長


トンチの効いた演出でございますグッ


私のテーブルには最近世間を賑わせた
スルガのお名前


やはり日頃の行いが良いとこんな
ラッキーが舞い降ります


スルガ銀行様には今年おかげで
お小遣いを稼がせていただきましたハートハートハート


ありがとうございますラブ


てな感じで延長付きでみっちり
3時間楽しく過ごして今回は終了です


まだまだ足りない皆様は次に
行かれたようでしたが、

私はホテルが池袋駅の反対側に
あったのと、前日からの疲れで
グッタリだったので、ここで帰らせていただきましたグラサン


やむなし(笑)


ということで、不動産投資をこれから
始めようという方は団長のブログを
読むことをお勧めします。

下矢印下矢印下矢印下矢印下矢印下矢印


機会があれはセミナーにも参加しましょう


いつも瞬殺で満員になるので、
ブログは毎日読みましょうねグッ


追伸
某有名大家のセミナーと異なり、
狼旅団の懇親会は料理も美味しく
いただきましたルンルンルンルンルンルン

かぼちゃ問題について思ふこと

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先日こんな記事を見かけました


マンション投資「融資書類改ざん」、スルガ銀などを提訴


かぼちゃの馬車事件を見たのでしょう


自分が買った物件が割高で
本来買えない属性なのに
書類を偽造して買えるような
属性にして融資を引き出した


という趣旨で購入価格である
2億2800万円の損害賠償を
求める訴訟を起こしたというものです。


勧誘業者は改ざんを認め、
販売業者は知らなかった
スルガ銀行はコメントを控える


というような状況です。


ここで、不動産投資をしている
方は疑問がたくさん出てくると思います。


新築マンションを2戸買った
とのことですが、

新築マンションはそもそも
儲かるものではありません。

なので、新築マンションの
営業マンは、

・今払っている源泉所得税の還付ができます
・ローンが終われば年金代わりとなります
・家族のために保険と思いましょう

と言って、勧誘します

しかし、所得税の還付は不動産所得が
赤字となるからできるものであり、
赤字となる不動産は資産でも収益物件でもありません。


また、ローンが終わるのは30年から
35年後であり、それまでは収入に
ならないと言っているようなものです。


また、保険については、ネット保険
なら、住宅ローンを払うよりも
もっと格安で生命保険に入れます。


だから不動産投資としては、
一番やってはいけないやり方
であることは、少し勉強した方は
誰でも知ってます。


また、中古物件を買う場合、
不動産収支表をもらって、
今回はこれが改ざんされたと
言うことですが、


これも実際不動産投資をやっている
方なら、おそらく、収支表が正しいか
賃貸借契約書のコピーもらって、
内容が一致するか確認しているはずです。


また、空室をあたかも入居して
いるように見せかけたとしたら、
これは現地調査をすれば分かります。


物件を見て、電気メーターが
回っているか、変な入居者が
いないかなど、現地調査をする
ことは不動産投資をする方に
とっては常識だと思います。


以上をやっていれば、業者が嘘を
ついていることは分かったはずです。


そもそもこの方は上記のような
ことをやったんですかね。

やってたら、嘘を暴いているでしょうから、
きっとやってないことでしょう。


やるべきことをやらないで、
相手にだけ責任があると主張


そんなことがこの世の中で
通るわけがありません
(。-`ω´-)キッパリ!!w


これを引き受けた弁護士は、
こんなこともわからずに訴訟を
引き受けたんでしょうか?

たぶんそんなことはあり得ないでしょう。

負けることがわかっているように思えます。

最後は弁護士が報酬だけをもらって終了

ウ,ウマ━━━Ψ(°д°;!)━━━!!

これがこの訴訟の結末だと思います。


これが通るなら、

株を買ったけど、割高で損したから
情報提供者と証券会社を訴えても

FXをやって円高になると言われたけど
円安になって損をしたから、
情報提供者とFX会社を訴えても

OKということになります。


もちろん、勧誘会社をはじめ販売会社も
詐欺的な行為をしたことは間違いないでしょう。


詐欺は騙される奴がいる限り
なくなりません(。-`ω´-)キッパリ!!w


詐欺に引っかからないように
するしか我々はできないのです。


ということで、不動産投資を
これからやろうと考えている人、
勉強しようと思っている人、
そんな人はまず本を読むより、
このブログをみることをおススメします。

        
狼旅団の地下に潜った不動産ブログ

※すいません、肝心のリンク貼ってませんでした(笑

このブログを読んでそれでも
不動産投資をやろうと思った
方だけが不動産投資をやってください。


そうでないと、あなたの貴重な
財産や時間や大切なものを
失ってしまいますから・・・


あ、今年は株がいい感じです(・∀・)ニヤニヤ

この話はまた次回

年利○%ってやつは信じちゃいけない

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先日私が加入している某投資家の

コアメンバーの方達と懇親会がありました



某投資家さんは私が結果的に

騙された案件を偶然やっていて、

うまく切り抜けた方です


私は抜けるタイミングを外して

元本回収できなくなりました



同じ人ではないですが、先日

逮捕者が出たばかりのやつと

同様の案件となります


ここをクリック



募集のときは毎月1%、つまり

年12%を約束するというものでした


年12%ですよ


8年で元本が倍になるんですよ


そんな話に乗ってしまったわけですね

でも1年は良かったんですよ
本当に12%もらいましたから
これホント


でも結果的には破綻、回収不能

実際に受け取った利息分以外
プラス追い銭が泡と消えました

昨年はそんな最悪のことが続きました


まあ、そもそも年12%ってやつには

大体カラクリってやつがあります


これはこの話に限らず、あなたが今
目にしている案件も同様かもしれません


そのカラクリとはズバリ

タコ配

です

タコが自分の足を食べてしまうことが
あるって話を聞いたことがありますか?


真偽のほどはわかりませんが


以前から言われているお話です


つまり、自分、正確には自分と
同じくうまい餌につられた人が
投資したお金が配当に回されているのです


自分の足を食べるように
儲けたお金ではなく、
入ってきたお金から
配当してるわけです


なので

タコ配

というわけなのです


最初は年12%と聞いて飛びつく
私みたいな情報弱者がたくさん
集まるので配当が出るのですが、


それなりの資金もかかるわけで
誰でも参加できるわけではありません


となると一定のところで

収入=新規加入者

が止まることになり、

食べる足もなくなり、

配当する資金がなくなりますので、
だんだん配当が遅れがちになり、

払いますって言ってたやつらは
電話やメールにでなくなり、

最終的にはいなくなるってことになります

これが年12%の案件の実態となります


最近だと、

仮想通貨

不動産投資


なんて話で年12%なんて話を
あなたに紹介してくる人がいたら、
完全にアウトです

すぐに断りましょう

そうしないと私みたいに財産が
なくなってしまいますよ


先日飲んだ方達はそんなことには
惑わされず、自分で勉強して、
ちゃんと稼いでいる方ばかりでした


30歳くらいの若い方もいて、
自分の20年前を思い出して、
とても恥ずかしかったです


私のような情報弱者にならないように
しっかりと勉強することをおススメします


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団員に昇格?しました

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不動産投資をやっている方で
知らない人はいないと思われる
こちらのブログ




え?


知らないですか?


あなたが不動産投資をやろうと
思っているのなら、


こちらのブログを過去から
遡って読むことをオススメします


下手な本を読むより、このブログ
の方が役に立つと思います。


このブログを読んで、それでも
不動産投資をやりたいと思える
のなら、きっとあなたは不動産投資に
向いていると思います


そんな狼旅団の団員募集が
先日行われたので、早速応募


後日審査結果が送られてくるとの
ことでしたが・・・


先日メールが送られてきました。


その結果は・・・

















m9( ゚Д゚) ドーン


無事合格


L(゚ロ゚L)ズン(ノ゚ロ゚)ノドコL(゚ロ゚L)ズン(ノ゚ロ゚)ノドコL(゚ロ゚L)ズン(ノ゚ロ゚)ノドコ


良かったです

3月には関西でセミナーも開催
されるとのこと、しかし

3時間で定員オーバーとなり、
募集終了となっております

抽選となりましたので、
当選できるか心配・・・
プロフィール

みなさま初めまして ももぞうです。

みなさま、はじめましてももぞうです。妻と子供三人を抱えついに今年50歳になるサラリーマンです。

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