40代から始める投資術

45歳いろいろな投資経験を元に、初心者メタボおやじが、つぶやきます。 アフィリエイトの経験もあるので、アフィリエイトのことも書いてます。

不動産

狼旅団セミナー『ひよこ不動産投資家のためのソナタ』続き

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さて、前回の続きです


三時間目は国語です


不動産語のお勉強です

サラリーマン大家ができるもの

アパマン経営
戸建経営
エアベー経営
以下略(笑)

上記以外の賃貸経営はサラリーマン
大家にはできません。


なぜか、知ってますか?

これは狼旅団検定です


なんてことから始まり、

不動産投資に必要なものは何か

ということについて、
語られていきます


これから大家業を始めようという
あなたでなくとも役に立つお話です


他にも巷に溢れる投資話なんかにも
応用が利く内容


私みたいな何にでも手を出すような
奴にはしっかり知っておくべきお話でした


さすが団長でございます(ヨイショ!!)


その後は物件探しから始まる
実際の手順にしたがって注意点を
事細かに教えていただきます


そこには実際に仲介の取引を
されている団長ならではの
経験談も加わり、非常にタメになります


ここで時間もなくなってきたので、
さすがに巻きが入りますw


そして、みなさんお待ちかねの
道徳の時間(笑)


えーいつもは伏せ字で書いてある
のですが、今回は伏せ字なし(爆)


全て実名での最近のヤバイ方々の
状況について詳しく教えていただきます


歴史の授業とも関連しており、
非常に面白い!!


こういう人達はいつまでたっても
人を騙しているという感覚がないんでしょうね


会ったことがある人もいるので、
ちょっと心が痛かったですが、
まあ、そう言われても仕方ない
ところもあるかなと・・・。


てな感じでセミナーは終了


最後に団長への質問コーナー


待ってましたと、たくさんの質問が


それに真摯に回答する団長


さすがでございます
不動産業界の良心(ヨイショ!!)


てなわけで、5時間の長丁場が終了


次は懇親会です


次回に続く(笑)

狼旅団セミナー『ひよこ不動産投資家のためのソナタ』

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さて、今回のフライトは修行兼不動産のお勉強


狼旅団セミナーの参加が主な目的です。


決して飛行機代を使ってラーメンを

食べに行っているわけではありません


(。-`ω´-)キッパリ!!w


おまえ、ダイエットしてるとか書いてなかったか?

というツッコミはおやめください。



今回セミナーに参加させていただくのは3回目


今年だけで3回行っておりますので、

出席率は高いのではないかと自負しております。


朝早起きして空港へ行き、

飛行機に乗って東京上陸爆  笑



二郎でブタを食べ、少し休憩をして

会場へ向かいます。



というのも会場は開始直前にしか

開かないので、早くいっても意味ないのであります。



ちょうど着いたのが10分前

エレベーターの前は行列です。



会場まで上がるとたくさんの人がガーン


今回の参加者は130名以上とのこと。


団長の人気のほどがうかがえます。



一方で、ライバルがこんなにいるのかと

思うとさらに驚かされます。


以前お会いした方、初めての方と

名刺交換させていただき、

あっという間にセミナー開始時間



ここで団長の登場です。



ブログでは着ぐるみでセミナーと

聞いておりましたが、私服で登場



今回は不動産投資初心者を対象と

いうことで、いきなり着ぐるみは

まずいだろうとの配慮でした。



まあ、確かにブログを見てから来る

わけですから、ただものではないと

思って来てるとは思いますが、


着ぐるみ着たおっさんがいくら真剣に

話しても笑いの方が先に出て、

信用力は高まらないかなー(笑)



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そんなこんなでたくさんの注意事項

(写真は撮っちゃダメとか、セミナー資料を

 無断で配っちゃダメとか当たり前のことですが)

の後、セミナー開始



今回はひよこ(不動産投資初心者)を

相手にしているわけですから、

初心者の方がはじめに知っておくべき

ことから始まり、


歴史の授業、算数の授業、国語の授業と

学校の時間割形式で進められていきます。


歴史はこれまでの不動産投資のまさに歴史



サラリーマン投資家の誕生とか、

最近のかぼちゃ事件とか

時系列で説明を受けます。



最近益々高額になっていく塾のこととか

歴史の項目は多岐にわたっています。

非常にわかりやすい年表でした。



ここで力が入り過ぎたのか、既に開始から

1時間以上が経過笑い泣き


一旦休憩となります。


続いて算数の授業です。



算数の授業は不動産投資で覚えておくべき

数字にまつわるお話


といってもそれだけで終わるはずもなく、


そもそも利回りの数字を追うだけでなく、

業者からの提案がいかに甘いシミュレーション

であるかを丁寧に説明していただきます。


そして、事業者から来るメールの内容に

ついての解説、これにより、業者から

送られてくる内容がほとんど嘘か誠か、

甘い見極めて失敗する可能性を極力

減らすことを目的としています。


そしてこの授業の最後にまたサプライズ!!


内容は説明できませんがひよこでは

ない私も参考になりました(笑)



ということで、ここまでで既に2時間オーバー


果たして時間内ですべての内容まで

たどり着くことができるのか?



次回に続く(笑)




ガイアの夜明け『マネーの魔力2』

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かぼちゃの馬車事件


ガイアの夜明けにも登場


昨日の視聴率は高かったんではないでしょうか


いろんなところで炎上してた模様


その内容は


まずは、江口洋介の小芝居からスタート(笑)

被害オーナーの証言を元にってやつ


業者にそそのかされて、
100万円しか自己資金がないのに
1億円の融資を組んで、

スマートデイズから家賃収入を
ストップされるところまでを実演


かぼちゃの馬車の物件調査

入居者へのインタビュー

元スルガ銀行社員へのインタビュー

スルガ銀行の記者会見

書類の偽造に関するインタビュー

などが次々と映し出されます


通帳の偽造の仕方についても披露され、

どういう通帳がいいのかと聞かれ、

「これがやりやすい」と

言われてしまったのは・・・


〇う〇ょ銀行


その他都市銀行の通帳も出てましたが、
こちらはセーフでしたね


偽造のやり方はシンプル
通帳をスキャナーで取り込み
切り張りするってもの


たぶん、パソコン使っている人なら
だいたい想像がついてた話ですね。


後はスルガ銀行担当者が偽造を指示した
証拠という内容に関しては、それが
LINEで行われたという話


LINEもいい迷惑ですね

銀行の担当者がLINEで指示って・・・


証拠としては、厳しいですねー


と、ここでかぼちゃの馬車は終了


レオパレス問題になります


レオパレス問題を知らないと
いう方はこちらを参考にしてください。


レオパレス21が3.7万棟調査へ 建築基準法違反疑い


火事が発生した時などに延焼など
被害を拡大させないために設けられる
界壁がないというお話ですね。


実際に屋根裏の調査の映像が流れ、
屋根裏に入ると確かに界壁どころか、
空洞になってました。

00



















別の物件では申し訳程度にベニヤ板
(今時ベニヤ板って使うの???)
が貼られている映像


どれもこれもひどいもんですね。


レオパレスについては、前回の
このガイアの夜明けでも取り上げ
られており、社長が登場してました


今回も社長が出てくるのか


と思いましたが、


前回で懲りたんでしょうねー


再三のインタビューの申し出も
無視された模様です。


それにしても、レオパレスの記者会見


経営層が知らないって

日大アメフトといい、
知らないで通ると思ってるんでしょうか


せめて

記憶にございません

くらい言えないのか(笑)


てなわけで、個人的には消化不良


まあ、こんなもんですかね


でも、これでサラリーマンや
地主さんが、レオパレスなどに
騙されないようになれば、まいっか。



かぼちゃ問題について思ふこと

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先日こんな記事を見かけました


マンション投資「融資書類改ざん」、スルガ銀などを提訴


かぼちゃの馬車事件を見たのでしょう


自分が買った物件が割高で
本来買えない属性なのに
書類を偽造して買えるような
属性にして融資を引き出した


という趣旨で購入価格である
2億2800万円の損害賠償を
求める訴訟を起こしたというものです。


勧誘業者は改ざんを認め、
販売業者は知らなかった
スルガ銀行はコメントを控える


というような状況です。


ここで、不動産投資をしている
方は疑問がたくさん出てくると思います。


新築マンションを2戸買った
とのことですが、

新築マンションはそもそも
儲かるものではありません。

なので、新築マンションの
営業マンは、

・今払っている源泉所得税の還付ができます
・ローンが終われば年金代わりとなります
・家族のために保険と思いましょう

と言って、勧誘します

しかし、所得税の還付は不動産所得が
赤字となるからできるものであり、
赤字となる不動産は資産でも収益物件でもありません。


また、ローンが終わるのは30年から
35年後であり、それまでは収入に
ならないと言っているようなものです。


また、保険については、ネット保険
なら、住宅ローンを払うよりも
もっと格安で生命保険に入れます。


だから不動産投資としては、
一番やってはいけないやり方
であることは、少し勉強した方は
誰でも知ってます。


また、中古物件を買う場合、
不動産収支表をもらって、
今回はこれが改ざんされたと
言うことですが、


これも実際不動産投資をやっている
方なら、おそらく、収支表が正しいか
賃貸借契約書のコピーもらって、
内容が一致するか確認しているはずです。


また、空室をあたかも入居して
いるように見せかけたとしたら、
これは現地調査をすれば分かります。


物件を見て、電気メーターが
回っているか、変な入居者が
いないかなど、現地調査をする
ことは不動産投資をする方に
とっては常識だと思います。


以上をやっていれば、業者が嘘を
ついていることは分かったはずです。


そもそもこの方は上記のような
ことをやったんですかね。

やってたら、嘘を暴いているでしょうから、
きっとやってないことでしょう。


やるべきことをやらないで、
相手にだけ責任があると主張


そんなことがこの世の中で
通るわけがありません
(。-`ω´-)キッパリ!!w


これを引き受けた弁護士は、
こんなこともわからずに訴訟を
引き受けたんでしょうか?

たぶんそんなことはあり得ないでしょう。

負けることがわかっているように思えます。

最後は弁護士が報酬だけをもらって終了

ウ,ウマ━━━Ψ(°д°;!)━━━!!

これがこの訴訟の結末だと思います。


これが通るなら、

株を買ったけど、割高で損したから
情報提供者と証券会社を訴えても

FXをやって円高になると言われたけど
円安になって損をしたから、
情報提供者とFX会社を訴えても

OKということになります。


もちろん、勧誘会社をはじめ販売会社も
詐欺的な行為をしたことは間違いないでしょう。


詐欺は騙される奴がいる限り
なくなりません(。-`ω´-)キッパリ!!w


詐欺に引っかからないように
するしか我々はできないのです。


ということで、不動産投資を
これからやろうと考えている人、
勉強しようと思っている人、
そんな人はまず本を読むより、
このブログをみることをおススメします。

        
狼旅団の地下に潜った不動産ブログ

※すいません、肝心のリンク貼ってませんでした(笑

このブログを読んでそれでも
不動産投資をやろうと思った
方だけが不動産投資をやってください。


そうでないと、あなたの貴重な
財産や時間や大切なものを
失ってしまいますから・・・


あ、今年は株がいい感じです(・∀・)ニヤニヤ

この話はまた次回

こういう人はいつまで経っても儲からない

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おはようございます!

GWの合間の平日ですね

みなさんはお仕事ですか

それとも大型連休ですか

投資で儲けて悠々自適

そんな生活にあこがれて
みんな投資を始めたと思います。

でも、実際には儲からない人が
ほとんどだと思います。

実際アフィリエイターも
そうですし、株やFXでも
同じことが言えると思います。

実際に稼ぐことができるのは、
5-10%程度の人だけ

残りの90ー95%は失敗するわけです。

まあ、私も数えきれないほど
失敗してきてますので、

残念ながらまだ90ー95%組から
抜け出すことはできていません。

でも最近ようやく儲からない
人がどういう人か分かってきました

というか、自分を分析すれば
いいだけの話です(笑)

ということで、こういう奴は
失敗するってのを今日は書きたいと思います。

これはあくまで自分のことですので、
読んでグサッときたとしても
怒らないでくださいね(笑)


1 自分で調べない

  昨年から問題となっているかぼちゃの馬車事件。
  自殺者まで出たという話です。

  この方がたの一部もまさにそうだったと思うんですが、
  たぶん自分でこの投資が問題ないか調べてないんです。
  後からいろいろと問題点が指摘されていますが、
  土地の値段は路線価などで誰でも調べられます。
  また、建築費も同様で、仕様により変わることが
  あるとはいえ、調べればやたらと高いことがわかったはずです。

  それでも採算が成り立つってことが自分でも
  計算できて納得できていたなら、まだマシだと
  思いますが、自分で調べることをせず、
  人任せにしてしまった、そして、結果大失敗。

  ここが一番問題だと思います。



2 あの人が紹介する案件だから

  同じような話で、あの人が薦めるから、とか
  メンターが言っているから、とか
  この辺も同じですね。

  私も今思い出せば恥ずかしい限りですが、
  不動産投資を勉強し始めたころ、
  この人は自分のためになると思ってセミナー
  人が紹介するFX詐欺に引っかかり、
  一瞬で大金を失いました。

  「ここにお金を預ければ、プロが運用してくれる」

  「自分もやっていて、先月はこんなに儲かった」

  今考えるとアホみたいな常套句ですが
  この場にいたときは儲かるんだなーと
  思ってつい、投資してしまいました。

  1とも絡みますが、ここでも自分で調べて
  ないんですよね・・・

  検索すりゃいくらでも詐欺とか出てきたでしょうに・・・


3 無料に釣られる

  儲けたい、でもお金はかけたくない、
  そんな時に来たメルマガに
  
  「今なら参加無料です」

  「今なら無料で〇十万円のツールをプレゼント」

  と書いてあったから、とりあえず、参加してみた

  こんなパターンでセミナーに参加すると
  大体最後はその人が主催する高額塾の
  申し込みに誘導されます。

  今まで数え切れないほどのセミナーに
  参加してきた私が言うのだから、間違いありません。

  これらは全て儲かりません(。-`ω´-)キッパリ!!w

  よく考えてください、まずセミナーには

  会場費、交通費、宿泊代等々

  たくさんの費用がかかるわけです

  だいたいスタッフも連れてますから
  その人達の分もかかるわけです。

  それを見ず知らずのあなたが参加
  するセミナーのために出費するわけです。

  ね、わかりますよね?

  そんなの裏があるに決まってるでしょ

  たくさんの費用以上に儲かる自信が
  あるから、やるわけですよ、主催者は!!

  いや儲けなければいけないので、
  サクラを使ったり、軟禁したりw
  何が何でも高額塾に参加させるわけです。

  塾でも倶楽部でも何でもいいですが、
  まあ高いお金を先に取るわけですね。

  後は、こうやれば儲かりますよーとか
  適当に情報を流しつつ、儲からないと
  詰められると連絡が取れなくなり・・・

  そして、高額な参加費用だけが無くなった

  こうなるんですね。

  では無料でなければいいのか、
  ここがまた難しい(笑)

  実際高額なセミナーも存在しますが
  全く儲からないものも多いですね。

  私も投資を勉強し始めた最初のころ、
  当時のセミナーからするとかなり高額
  だったと思われる某不動産セミナーに
  参加しましたが、当時は勉強になったと
  思ってましたが、今思えば、金額に
  見合ってたかは微妙です。

  でも最近の不動産投資塾だと普通に
  80万円とか100万円とか言っているので、
  価格から言えば、良心的だったかもしれません(笑)



4 人のせいにする

  投資は自己責任とよく言われます

  そして、あなたが騙されたと思って
  騙した方に詰め寄った時も同じ言葉を
  言われます、間違いなく100%w

  騙した奴が悪いのか、騙された奴が馬鹿なのか・・・

  残念ながら、人に欲というものがある限り

  詐欺はなくなりません

  そして、騙されないようにするための
  唯一の方法は自分が納得するまで調べて
  自分の意思で何でもやることです。

  人にせいにするってことは、
  自分がやってないってことです。

  人任せにして、最後は人のせいにする

  それではいつまで経っても儲かりません


とりあえず、こんな感じでしょうか

儲けようと思ったら、この反対を

やりゃーいいわけです。

簡単ですね(笑)


と言いつつ、自分もできてないので、
一筋縄ではいかぬ問題です。


でもできたら、


キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!! 


m9( ゚Д゚) ドーン


L(゚ロ゚L)ズン(ノ゚ロ゚)ノドコL(゚ロ゚L)ズン(ノ゚ロ゚)ノドコL(゚ロ゚L)ズン(ノ゚ロ゚)ノドコ


というくらい


きっと儲かりますよ

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プロフィール

みなさま初めまして ももぞうです。

みなさま、はじめましてももぞうです。妻と子供三人を抱えついに今年50歳になるサラリーマンです。

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